La cuenta 211, “Construcciones”, se utiliza para registrar las edificaciones que forman parte del inmovilizado material de una empresa y que se destinan de forma duradera al desarrollo de su actividad.
El Plan General de Contabilidad define esta cuenta como las edificaciones en general, cualquiera que sea su destino dentro de la actividad productiva de la empresa. La 211 pertenece al subgrupo 21, “Inmovilizaciones materiales”, y aparece dentro del activo no corriente del balance.
Uno de los aspectos más importantes al utilizar esta cuenta es diferenciar el valor de la construcción del valor del terreno. Aunque ambos se adquieran conjuntamente, deben contabilizarse por separado, ya que el edificio se amortiza mientras que, con carácter general, el terreno no.
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Índice de contenidos
¿Qué es la cuenta 211?
La cuenta 211 Construcciones es una cuenta de activo destinada a registrar las edificaciones que la empresa utiliza de forma duradera en su actividad.
El PGC la incluye dentro del subgrupo 21 Inmovilizaciones materiales y define las construcciones como las edificaciones en general, independientemente de su destino concreto dentro de la actividad productiva.
Por ejemplo, pueden registrarse en esta cuenta:
- Oficinas propiedad de la empresa utilizadas para desarrollar su actividad.
- Naves industriales.
- Locales comerciales utilizados por el negocio.
- Almacenes propios.
- Edificios administrativos.
- Otras edificaciones destinadas a la producción, prestación de servicios o administración de la empresa.
La clave es que el inmueble tenga carácter de inmovilizado material y se utilice en la actividad de la empresa.
Si el inmueble se mantiene principalmente para obtener rentas o plusvalías y no para utilizarlo en la actividad productiva o administrativa, puede corresponder su clasificación como inversión inmobiliaria, dentro del subgrupo 22.
¿Qué construcciones se contabilizan en la cuenta 211?
La cuenta 211 puede recoger edificaciones utilizadas por la empresa de forma duradera, como:
- Naves industriales.
- Oficinas.
- Locales comerciales.
- Talleres.
- Almacenes.
- Edificios administrativos.
- Centros de trabajo.
- Construcciones utilizadas en procesos productivos.
- Otras edificaciones vinculadas a la actividad.
Además del precio de adquisición propiamente dicho, el PGC establece que en el valor de las construcciones pueden formar parte, entre otros conceptos, las instalaciones y elementos de carácter permanente, las tasas inherentes a la construcción y los honorarios facultativos de proyecto y dirección de obra.
No obstante, debe distinguirse siempre el valor correspondiente al terreno del valor de la construcción.
¿Cómo funciona la cuenta 211 en el Debe y el Haber?
La cuenta 211 es una cuenta de activo, por lo que normalmente aumenta en el Debe.
El PGC establece con carácter general para las cuentas del subgrupo 21 que:
- Se cargan por el precio de adquisición, coste de producción o determinados cambios de uso.
- Se abonan cuando se produce la venta, un cambio de uso o la baja del activo.
De forma simplificada:
| Operación | Cuenta 211 |
|---|---|
| Compra de una construcción | Debe |
| Construcción realizada por la propia empresa | Debe |
| Mejora que incrementa el valor del activo | Debe, cuando proceda |
| Venta de la construcción | Haber |
| Baja definitiva del inmueble | Haber |
Por tanto, el saldo de la cuenta 211 representa el coste contable de las construcciones que permanecen en el patrimonio de la empresa, antes de descontar su amortización acumulada y, en su caso, las correcciones por deterioro.
¿Dónde aparece la cuenta 211 en el balance?
La cuenta 211 aparece en el activo no corriente del balance, dentro del apartado de Inmovilizado material – Terrenos y construcciones.
El modelo de balance del PGC agrupa en este apartado las cuentas 210 y 211, junto con sus correspondientes amortizaciones y deterioros.
Al tratarse de un activo que se espera utilizar durante más de un ejercicio, no se registra como un gasto completo en el momento de su adquisición.
Su coste se va distribuyendo a lo largo de su vida útil mediante la amortización, excepto la parte correspondiente al terreno, que normalmente no se amortiza.
Ejemplo de asiento contable con la cuenta 211
Supongamos que una empresa compra un inmueble para instalar sus oficinas por 300.000 €.
Del precio total se determina que:
- Valor del terreno: 60.000 €
- Valor de la construcción: 240.000 €
Para simplificar el ejemplo, no incluimos impuestos ni otros gastos derivados de la compraventa, cuyo tratamiento dependerá de las características concretas de la operación.
Si el inmueble se paga mediante transferencia bancaria:
| Cuenta | Debe | Haber |
|---|---|---|
| 210 Terrenos y bienes naturales | 60.000 € | |
| 211 Construcciones | 240.000 € | |
| 572 Bancos | 300.000 € |
El importe completo no debe registrarse en la cuenta 211.
El terreno se contabiliza en la 210 y la edificación en la 211, porque ambos elementos tienen un tratamiento contable distinto.
¿Cómo se contabiliza la compra de un inmueble?
Cuando una empresa adquiere un inmueble destinado a su propia actividad, primero debe determinar qué parte del coste corresponde al terreno y cuál a la construcción.
El PGC establece expresamente que el valor del terreno y el de los edificios y otras construcciones debe valorarse por separado.
Por ejemplo, si una nave se adquiere por 500.000 € y se determina que:
- Terreno: 100.000 €
- Construcción: 400.000 €
La contabilización básica sería:
| Cuenta | Debe | Haber |
|---|---|---|
| 210 Terrenos y bienes naturales | 100.000 € | |
| 211 Construcciones | 400.000 € | |
| Contrapartida correspondiente | 500.000 € |
La contrapartida dependerá de cómo se haya financiado la adquisición: pago bancario, deuda con el proveedor de inmovilizado, financiación a largo plazo, etc.
Además, el coste inicial del inmueble puede incorporar determinados gastos directamente atribuibles a su adquisición o construcción de acuerdo con las normas de valoración del inmovilizado material.
¿Cómo se separa el valor del terreno y de la construcción?
Separar ambos importes es fundamental porque terreno y edificio son activos independientes.
La Resolución del ICAC sobre inmovilizado material establece expresamente que terrenos y edificios deben contabilizarse por separado incluso cuando hayan sido adquiridos conjuntamente.
Esto tiene una consecuencia fundamental:
- El edificio tiene una vida útil limitada y se amortiza.
- El terreno normalmente tiene una vida ilimitada y no se amortiza.
Por ejemplo, si se compra un local por 250.000 € y se determina que un 20 % corresponde al terreno:
- Terreno: 50.000 € → cuenta 210.
- Construcción: 200.000 € → cuenta 211.
La amortización se calculará únicamente sobre la construcción, no sobre los 250.000 € completos.
La separación debe realizarse utilizando una valoración que permita justificar razonablemente qué parte del coste corresponde a cada elemento.
¿Cómo se amortizan las construcciones de la cuenta 211?
Las construcciones tienen una vida útil limitada y, por tanto, deben amortizarse de forma sistemática durante el periodo en el que se espera obtener beneficios económicos de ellas.
La amortización del inmovilizado material se registra utilizando:
- 681 Amortización del inmovilizado material, como gasto.
- 2811 Amortización acumulada de construcciones, como cuenta correctora del valor del activo.
El PGC establece que la amortización acumulada del inmovilizado material se abona por la dotación anual con cargo a la cuenta 681.
Por ejemplo, si una construcción tiene:
- Valor amortizable: 200.000 €
- Vida útil estimada: 50 años
- Valor residual: 0 €
Y se utiliza un método lineal, la amortización anual sería:
200.000 € / 50 años = 4.000 € anuales
El asiento sería:
| Cuenta | Debe | Haber |
|---|---|---|
| 681 Amortización del inmovilizado material | 4.000 € | |
| 2811 Amortización acumulada de construcciones | 4.000 € |
La cuenta 211 continúa reflejando el coste original de la construcción, mientras que la 2811 acumula las amortizaciones practicadas y reduce su valor contable en el balance.
Amortización contable y amortización fiscal
No deben confundirse ambos conceptos.
Contablemente, la amortización debe reflejar la vida útil estimada y el patrón de consumo del activo. El PGC exige revisar aspectos como vida útil, valor residual y método de amortización cuando proceda.
Fiscalmente, la Ley del Impuesto sobre Sociedades establece, entre otros criterios, una tabla de coeficientes lineales máximos. Actualmente incluye:
| Tipo de edificio | Coeficiente lineal máximo | Periodo máximo |
|---|---|---|
| Edificios industriales | 3 % | 68 años |
| Edificios comerciales, administrativos, de servicios y viviendas | 2 % | 100 años |
Estos límites pertenecen al ámbito fiscal y no sustituyen la estimación de la vida útil que debe realizarse contablemente.
Diferencias entre la cuenta 211 y otras cuentas relacionadas
La cuenta 211 debe diferenciarse de otras cuentas relacionadas con terrenos, instalaciones e inmuebles.
| Cuenta | Denominación | Uso principal |
|---|---|---|
| 210 | Terrenos y bienes naturales | Valor de terrenos y solares |
| 211 | Construcciones | Edificios utilizados en la actividad |
| 212 | Instalaciones técnicas | Conjuntos especializados ligados al proceso productivo |
| 221 | Inversiones en construcciones | Inmuebles mantenidos principalmente para obtener rentas o plusvalías |
| 231 | Construcciones en curso | Construcciones que todavía no están terminadas |
| 2811 | Amortización acumulada de construcciones | Amortización acumulada de la 211 |
| 2911 | Deterioro de valor de construcciones | Correcciones por deterioro de construcciones |
| 681 | Amortización del inmovilizado material | Gasto del ejercicio por amortización |
El PGC diferencia expresamente estas cuentas dentro de los grupos de inmovilizado material e inversiones inmobiliarias.
Diferencia entre la cuenta 211 y la cuenta 210
La diferencia entre estas dos cuentas es especialmente importante.
La 210 Terrenos y bienes naturales recoge solares urbanos, fincas rústicas y otros terrenos.
La 211 Construcciones recoge los edificios y demás construcciones.
La principal consecuencia práctica es su amortización:
| Característica | Cuenta 210 | Cuenta 211 |
|---|---|---|
| Elemento | Terreno | Edificación |
| Forma parte del inmovilizado material | Sí | Sí |
| Normalmente se amortiza | No | Sí |
| Vida útil | Generalmente ilimitada | Limitada |
El ICAC establece que los terrenos y edificios son activos independientes y deben registrarse por separado aunque se compren conjuntamente. También indica que los edificios son amortizables mientras que los terrenos, con carácter general, no lo son.
Existen determinadas excepciones para algunos terrenos o componentes depreciables, pero la regla general es que el terreno no se amortiza.
Diferencia entre la cuenta 211 y la cuenta 221
La diferencia entre la 211 Construcciones y la 221 Inversiones en construcciones depende principalmente de la finalidad con la que la empresa mantiene el inmueble.
La 211 se utiliza cuando el edificio se destina a:
- La producción.
- La prestación de servicios.
- El desarrollo de la actividad.
- Fines administrativos.
La 221 se utiliza cuando el inmueble se posee principalmente para:
- Obtener rentas mediante alquiler.
- Obtener plusvalías.
- O ambas finalidades.
El ICAC define las inversiones inmobiliarias como inmuebles mantenidos para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de utilizarlos en la producción, suministro de bienes o servicios o para fines administrativos.
Por ejemplo:
- Oficina propia utilizada por el personal de la empresa → 211.
- Edificio adquirido únicamente para alquilarlo a terceros → 221.
La finalidad económica del inmueble es, por tanto, determinante.
¿Qué ocurre con las construcciones en curso?
Cuando una construcción todavía está en proceso y no está terminada, puede utilizarse la 231 Construcciones en curso.
El PGC incluye esta cuenta dentro del subgrupo 23, “Inmovilizaciones materiales en curso”.
Una vez terminada y en condiciones de utilizarse conforme a su finalidad, el coste acumulado se reclasifica a la cuenta de inmovilizado que corresponda, como la 211 Construcciones.
Esto permite diferenciar:
- Una obra todavía en ejecución.
- Un edificio terminado que ya forma parte del inmovilizado operativo de la empresa.
¿Las reformas se contabilizan en la cuenta 211?
Depende de la naturaleza de la reforma.
No todo gasto realizado sobre un edificio aumenta automáticamente su valor en la cuenta 211.
El PGC establece que los costes de renovación, ampliación o mejora se incorporan al valor del inmovilizado cuando supongan un aumento de:
- Su capacidad.
- Su productividad.
- O su vida útil.
Por ejemplo, una ampliación estructural que aumenta sustancialmente la capacidad de una nave puede incorporarse como mayor valor del inmovilizado si cumple los criterios establecidos.
En cambio, las reparaciones y actuaciones destinadas simplemente a mantener el activo en condiciones normales de funcionamiento no se activan necesariamente como mayor valor de la construcción y pueden constituir un gasto del ejercicio.
Por eso es importante distinguir entre reparación y conservación y una verdadera ampliación o mejora del inmovilizado.
¿Cómo se contabiliza la venta o baja de una construcción?
Cuando una construcción se vende o se da de baja, debe eliminarse:
- Su coste registrado en la cuenta 211.
- Su amortización acumulada.
- En su caso, las correcciones por deterioro existentes.
El PGC establece que un elemento del inmovilizado material debe darse de baja cuando se vende, se dispone de él por otra vía o cuando ya no se esperan beneficios económicos futuros. La diferencia entre el importe obtenido y su valor contable determina el beneficio o pérdida de la operación.
Supongamos:
- Coste de la construcción: 240.000 €
- Amortización acumulada: 48.000 €
- Valor contable: 192.000 €
- Precio de venta: 210.000 €
Para simplificar, omitimos los impuestos y demás costes de la transmisión.
Existe un beneficio de:
210.000 € − 192.000 € = 18.000 €
El asiento simplificado sería:
| Cuenta | Debe | Haber |
|---|---|---|
| 572 Bancos | 210.000 € | |
| 2811 Amortización acumulada de construcciones | 48.000 € | |
| 211 Construcciones | 240.000 € | |
| 771 Beneficios procedentes del inmovilizado material | 18.000 € |
El PGC contempla la 771 Beneficios procedentes del inmovilizado material para los beneficios obtenidos en este tipo de operaciones.
Si el precio obtenido fuese inferior al valor contable, la diferencia supondría una pérdida y podría utilizarse la 671 Pérdidas procedentes del inmovilizado material.
Errores habituales al utilizar la cuenta 211
Entre los errores más frecuentes se encuentran:
- Contabilizar conjuntamente terreno y edificio en la 211. Ambos deben valorarse separadamente.
- Amortizar el terreno. Con carácter general, los terrenos tienen vida ilimitada y no se amortizan.
- No amortizar la construcción. Los edificios tienen una vida útil limitada y deben amortizarse.
- Utilizar la 211 para inmuebles destinados únicamente al alquiler o a obtener plusvalías. Puede corresponder su clasificación como inversión inmobiliaria en la 221.
- Registrar construcciones todavía sin terminar directamente en la 211. Durante su ejecución puede corresponder la 231 Construcciones en curso.
- Registrar cualquier reparación como mayor valor del inmueble. Solo las renovaciones, ampliaciones o mejoras que cumplan los criterios del PGC deben incorporarse al valor del activo.
- Llevar toda la compra del inmueble directamente a gasto. Una construcción utilizada de forma duradera es un activo que se va amortizando durante su vida útil.
- Confundir amortización contable y fiscal. Los coeficientes fiscales no sustituyen la estimación contable de la vida útil.
- No eliminar la amortización acumulada cuando se vende el inmueble. Tanto el coste como su amortización acumulada deben darse de baja.
- No registrar el beneficio o pérdida de la venta. La diferencia entre el precio neto obtenido y el valor contable debe llevarse a resultados.
Una correcta utilización de la cuenta 211 permite conocer tanto el coste histórico de los edificios de la empresa como su valor contable pendiente de amortizar.
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Con STEL Accounting, dentro del ecosistema de STEL Order, puedes organizar las cuentas contables asociadas a las inversiones y operaciones del negocio.
STEL Order permite configurar cuentas contables para clientes, proveedores, productos y servicios, impuestos, formas de pago y cuentas bancarias, además de crear y exportar traspasos contables.
En el catálogo también es posible registrar gastos e inversiones indicando datos como el precio, los impuestos, la categoría y la cuenta contable correspondiente.
Esto permite mantener identificadas inversiones de inmovilizado y relacionarlas con la cuenta contable que corresponda, como la 211 Construcciones, cuando se trate de un edificio utilizado de forma duradera en la actividad.
Así, la información de las inversiones puede mantenerse organizada junto al resto de la gestión del negocio y preparada para su tratamiento contable.
Preguntas frecuentes
Puede contabilizarse en la 211 cuando es propiedad de la empresa y se utiliza para desarrollar su propia actividad.
Si el inmueble se mantiene principalmente para obtener alquileres o plusvalías, debe analizarse su clasificación como inversión inmobiliaria.
No necesariamente.
Cuando el inmueble se mantiene para obtener rentas, plusvalías o ambas, en lugar de utilizarlo para la propia actividad o para fines administrativos, puede corresponder su clasificación en la 221 Inversiones en construcciones.
Contablemente no existe un único porcentaje válido para todas las construcciones: debe establecerse en función de su vida útil y valor residual.
Fiscalmente, la tabla de la Ley del Impuesto sobre Sociedades establece actualmente, entre otros, un coeficiente lineal máximo del 3 % para edificios industriales y del 2 % para edificios comerciales, administrativos, de servicios y viviendas.
El PGC contempla la 231 Construcciones en curso dentro del subgrupo de inmovilizaciones materiales en curso.
Una vez terminada la construcción y preparada para su utilización, se reclasifica a la cuenta de inmovilizado correspondiente.
